I criteri fondamentali per la valutazione di una casa
Il mercato immobiliare, con il passare del tempo, è soggetto a fluttuazioni determinate da fattori come la tipologia, la destinazione d’uso, la metratura e, in generale, le loro qualità distintive. Questi non sono altro che maggiorazioni o diminuzioni del valore di mercato dell’immobile in base alle sue caratteristiche principali: per fare un esempio concreto, un attico in città, con una vista prestigiosa e impianti moderni, avrà probabilmente un valore superiore rispetto a una casa indipendente ma più datata.

Vediamo quali sono i fattori che incidono sulla valutazione degli immobili.

Città di riferimento

Ubicazione

Distanza dal centro

Vicinanza ai servizi e mezzi di trasporto.

Efficienza energetica: una riqualificazione energetica per una migliore valutazione dell’immobile

Piano: le abitazioni più apprezzate sono quelle a partire dal terzo piano in su, ma solo se nell’edificio è presente l’ascensore.

Stato di conservazione: è meglio un immobile completamente da ristrutturare o uno di nuova costruzione? La risposta può variare a seconda dei casi, soprattutto grazie alle occasioni offerte    ——————————–dal Superbonus 110%, ma naturalmente sul mercato avrà una valutazione migliore quello nuovo.

Luminosità: l’illuminazione naturale per gran parte della giornata aumenta di gran lunga il valore dell’abitazione.

Esposizione e Vista: c’è una bella differenza tra un immobile con vista su un paesaggio panoramico e uno che si affaccia su una corte interna, soprattutto se con esposizione totalmente a nord.

Edificio: un appartamento ubicato in un edificio costruito più di quarant’anni fa ottiene valutazioni migliori di uno situato all’interno di una struttura più recente, solo se conservato in ottimo —-————stato.

Riscaldamento: storcere il naso davanti a un impianto di riscaldamento centralizzato è comprensibile, specialmente se non si ha autonomia nella gestione dei propri consumi. Ecco perché un immobile con impianto di riscaldamento autonomo può far guadagnare nella valutazione della casa.

Fattori esterni per la valutazione dell’immobile
Esistono inoltre dei fattori esterni che incidono notevolmente sul valore dell’immobile. Essi riguardano la collocazione dell’immobile sul territorio. Infatti, la posizione è uno dei fattori più determinanti sul prezzo e varia a seconda di: che si voglia vendere o acquistare un immobile, investire nella riqualificazione energetica del proprio appartamento è sempre una buona idea. In particolar modo a fronte del Superbonus 110%, incentivo che permette di riqualificare da un punto di vista energetico la propria abitazione, elevandola a due classi energetiche superiori e aumentandone quindi il valore economico, usufruendo al tempo stesso di importanti sconti fiscali.

Ristrutturare un immobile per poi vendere è sicuramente una buona strategia: basta solo tenere a mente alcuni piccoli accorgimenti, se si decide di usufruire delle agevolazioni offerte dai Bonus Casa.

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